从投资和自住的角度看杭州楼市
自炒房以来，一直想写篇关于房产的文章。但一直觉得在这方面造诣未深，迟迟不敢落笔。今天出手，是觉得杭州楼市又将疯狂，作此短文，算是探讨！职业炒房者推波助澜，不容忽视；业余投资客和自住者缺乏理性，不能原谅！
一直信奉可怜的人必有可恨之处这句话。目前杭州楼市，职业炒房者早已抽身，将主要精力转向长沙、武汉、重庆、海南等地。高税的杭州，按理说，楼市本应稳定或有所回落才属正常。但，业余的投资客仍然沉浸在去年火爆的楼市之中，指望从中赢利。还有一些自住者，尘埃尚未落定，便按捺不住，急于出手。这实在缺乏理性，也是最近杭州楼市又欲疯狂的根源！
投资，理性尤为重要。分析杭州楼市，目前入住率并不高，拿滨江来说，几乎所有的小区，入住率不会超过40%。我有夜骑的习惯，晚上钱塘江一线的小区，有亮光的住房寥寥可数。那些没人住的房子全掌握在投资客手上。去年底，我的一帮温州朋友，好几个圈子的炒房团都成功抛房，接盘的我们都视为业余炒房客。因为按经验来说，挤身全国高价房前三的杭州，遭遇打压是迟早的事情。
想在杭州买房，我觉得目前应该持币观望，在杭州投资成本较高，除为了今后安家杭州，大多投资客不会选择在这个时候下手，待购买力下降，自然会降价，回归理性；还有，现在在杭州买房，一套100来万的房子，税费加中介费要20来万，这样的钱可以在二线城市买一套房子了；最为重要的一点参考是，一般炒房或买房的，大多借助银行。待需用钱抽身之时，自当降低贱卖，到时自然会产生“多诺米骨牌”效应。这时才是自住者出手的绝佳机会。
我有过自住者购房的经历和所有的心理感受。无外乎怕楼价大幅攀升，未来购房成本增加，或是担心自己得不到楼价上涨所带来收益，还有的担心通货澎涨想保值。如果从这些角度去考虑，欲让杭州楼市回归理性，除期待政府出台政策外。从保值的角度，如果手里有闲钱的，我建议去外地，选择一些房价相对便宜的省会城市投资。
前段时间，温州的朋友来电说让去长沙、武汉、重庆炒房，便对这几个热门的城市作了一些分析，并实地考察了个别城市。觉得长沙宜于投资。一是长沙至杭州的高铁在建，今后去长沙只要3个多小时，2013年通车，正是抛房绝好机会；二是长沙目前房价整体不高，市中心的房价也就6000多，有较大的升值空间；三是长沙政府城市建设的力度蛮大，相对支持，政府补贴多，税费不高，购房成本低；四是租金较高，一般市中心的房子可租到二至三千左右，回报率高；五是作为省会城市，人文居住环境优美，其它地市人群选择安家必选省会长沙，以后发展潜力不可估量。
武汉也相对较热，可以考虑投资，但房价已经相对较高；重庆山区易地震、政府也在打压，万万不可投资。
高价房的一线城市，不确定性很多，政府行政干扰，出台打击是必然的。我不算是一个职业炒房者，只是工作之余，给自己培养一种理财的意识。我在杭州也有房子没抛，当然不希望崩盘，写此短文，只是希望楼市走到它本应有的轨道上来。 本帖最后由 wf198119 于 2010-7-10 08:56 编辑
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