7折贷款优惠政策基本“离市”
日前，多家商业银行接到口头通知——取消对首套住房贷款利率的7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着，2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策正渐行渐远。以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。“这两个月，市面上基本没有7折的优惠贷款了。”一家个贷中介的负责人告诉记者，就在前几天，某大型国有商业银行通知他们，首套房贷款最低从7.5折上调到8.5折。
易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，首付款比例两成、贷款利率7折是政府在2008年内外部经济环境持续恶化的背景下，为提振国内房地产市场，针对首次购房群体所给出的优惠条件。而在9月29日出台的中央新政中已正式收回首次购房两成首付的优惠，对贷款购买商品住房将首付款比例一刀切地调整到30%及以上，站在政策调控延续性的角度看，首套房最低利率7折的取消也是顺水推舟之举。
据预测，一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家，将可能推迟购房计划，预计今年最后两个月，二手房市场成交量将进一步萎缩。
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