探访下沙"最乱"群租房小区 3000户人家一半是群租房
还记得今年国庆长假期间，在杭州下沙伊萨卡国际城，被群租室友抢钱后掐死灭口的那位18岁女孩小娟吗？这让我们再次把目光聚焦到了“群租”这个由来已久、却一直无法根治的话题。在下沙沿江的所有小区中，无一例外地都存在群租房现象。而在这些群租房中，小娟所租住的伊萨卡国际城是一个无法避开的典型。小区目前3000多户人家，而其中群租房就有1300户，占了近一半比例。如此一个规模庞大的小区，有不少人却用“烂到极点”这样极端的词汇描述它。它真的如此不堪吗？带着一个巨大的问号，上周，本报记者走进了这个被“妖魔化”了的小区。小区大门畅行无阻高空抛物屡见不鲜在伊萨卡国际城的大门口，记者看到，这里的大门完全是开放式的，不管是谁，只要想进去，完全不会受到任何阻挡，更没有保安会对进出的人进行询问。每幢楼底下，单元门也都没有门禁系统，可以任意出入，甚至楼里面很多住户的大门都是敞开着的，这些敞开大门的房子，毫无疑问，百分之百都是“群租房”。因为群租房里面已经被隔成了若干个小单间，每个小单间已经有了独立的小门，所以住户们索性就不锁大门，省得进出麻烦。这样一来，无论是谁，都可以从小区门口畅行无阻地直达你的家门口，埋下了严重的安全隐患。整个小区交付的时间并不长，但已是“满目疮痍”。小区内，很难找出一片完好的小区景观，自行车、电动车都是随意停放。地下车库的栏杆也几乎处于“失控”状态，垃圾箱胡乱地摆放着，地面上也堆满了垃圾。据小区不少居民反映，这里“高空抛物”的现象非常严重，扔下来的东西什么都有，甚至还有人将排泄物用纸包起来，直接往下扔。电梯成了“运车专梯”三分之二带病上岗由于群租现象严重，小区的电梯长期处于超负荷的运转状态，特别是上下班高峰时，小区内的电梯得靠挤才能进去。由于很多住户都把电动车作为主要交通工具，为了防止车辆停在楼下被偷走，他们都会通过电梯将车辆搬到自己家中。长此以往，电梯的磨损情况非常严重，不少电梯的按钮都是坏的，很多电梯的门或破裂，或变形，电梯里的监控基本只是一个摆设。据统计，整个小区75部电梯，坏过的就有55部，不少电梯都是带病运行的状态，小区的居民怨声载道。据了解，群租房类似的乱象在这一带的各个小区都存在，但是像伊萨卡这么极端的，并不多见。一套房子隔成7个小间到处都有安全隐患记者随意找了一间敞开着大门的群租房走了进去，这是一套总面积大约在100平方米的房间，里面被隔成了7个小间，所以，过道里几乎没有了采光，黑乎乎的一片，视线和空气都很糟糕。随后，记者在房屋一角里摸到了一个开关，过道里昏暗的灯光亮起，首先映入眼帘的是墙上依次排开的7个电表，上面还标注了每一个电表所对应的房间号码。而在墙面的另一端，一个路由器连接着弱电箱，通过一根根杂乱无章的网线把网络信号传递到每一个小房间里面，剩下的，就是地上的一堆堆垃圾。每个小房间基本上都紧闭着大门，估计租户都已经上班去了。只有其中一间房间里亮着光，记者敲门进入，发现里面的面积不足10平方米，放着一张双人床，剩下的是一张书桌，上面放着食物，洗漱用品，房间的角落里堆满了各种各样的杂物。住在这里的小方说：“我的房间在这几套房间里算是最小的，不过还好我这里有一个窗户，有的房间虽然面积比我大一些，但连窗户也没用，空气浑浊不堪。”小方说，他们这里一共住了15个人，他平常不在房间里做饭，但有几家住户会在房间里开伙，因为他们总是开着门做饭，所以一到傍晚，常常很吵，充斥着各种气味，过道也搞得很油腻。乱象每套房子居住人数不得超过8人出租房通道宽度必须达到1.1米如何治理和规范下沙的群租房乱象，从今天起，杭州下沙经济技术开发区要动真格了。经过前期对下沙群租房信息的详细收集排摸后，今天开始，包括伊萨卡国际城在内的下沙群租房将正式进入实地整治阶段，并一直持续到今年12月底。杭州经济技术开发区公安分局闻潮派出所副所长张春林说，由于还没有明确的法律法规，目前的整治工作只能参照《浙江省居住出租房屋消防安全要求》，里面有一条明确规定：“出租房的每个居室人均(不包括12周岁以下的未成年人)使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过8人”。“我们现在的标准以8人为限，主要整治居住人数在8人以上的群租房，按照先期了解到的数据，从居住人数最多的开始着手进行整治，现在一套房子最多的居住人数差不多是20多人。”同时， 《浙江省居住出租房屋消防安全要求》中明确规定，“出租房内的公共疏散走道和疏散楼梯净宽度不宜小于1.1米。”所以在这次整治中，一项最主要检查的指标就是：通道宽度必须达到1.1米，不管一套房子里有几条通道，只要有，就必须达到这个标准。张春林说：“如果没达到这个标准，就必须整改，否则，就要对其进行罚款。”为什么是1.1米？张春林解释，其实这个1.1米是有它的特殊效应的，因为现在的房间宽度一般都在3米多，就算是客厅，也最多是4米多宽，一旦需要隔出1.1米的通道，剩下的空间就很难再隔出像样的房间，所以，用这样的硬杠杠，可以很好制约房东随意乱隔房间的情况。严格禁止房间功能性改变否则要对房东罚款2000元现在，不少群租房房东为了追求经济效益最大化，希望房间越多越好，面积越小越好。有不少群租房出现了房间功能性改变的情况，比如，把厨房改成了房间，把阳台改成了厕所。由于功能发生改变，往往会带来非常多的问题和隐患，厨房没有了，很多人为了烧饭，就偷偷地买个煤气瓶，带到房间里去烧，有的甚至还在房间里面用煤炉烧饭，这些都是非常危险的行为，是严格禁止的。还有不少因为房间功能性改变导致漏水、噪音等问题，造成邻里之间的矛盾。“在这次整治中，只要一旦出现房间功能性改变的情况，就要对房东进行罚款，大约在2000元左右。”张春林说，目前在下沙的群租房，基本都是由二房东在操作，他们手上往往有多套房子，发现问题后，如果对方拒不整改，则会逐一地检查他拥有的每一套房子，有几套不合格就处罚几套。“就是要形成震慑力，得让这些房东知道，这次整改不是一阵风，而是要动真格的。”张春林说。整治房租这么高，只好群租了，不然怎么活
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