5000～6000元房价，下沙，实现你买得起住得好的梦想

煎饼 · 发表于 2006-11-23 16:37:00

记者张德君实习生徐倩文坐在城市的办公间里想象下沙，对于没到过下沙的人而言，这是件难事。因为任凭你驰骋再丰富的想象力，都不足以给现在的下沙下个准确的定义。然而，要是你正驱车行进在下沙大学城任何一条以“文”字开头的大街上，或者你正矗立在钱塘江最美“之”字弯北岸大堤上回望下沙新城，我敢肯定：你的心跳会加速，这就是下沙，这就是下沙新城的最准确定义。她——让你冲动！ 　　从1993年，下沙获准开设经济技术开发区以来，下沙在广大老百姓的心目中，就是一个工业城的形象。随着新世纪下沙大学城的启动，到目前14所高校、近10万学生入驻，下沙已经成为国内少有的产、学、研一体的开发区新城。进入新世纪，杭州从沿革了千年的“西湖时代”向“钱塘江时代”大步迈进，独占11公里江岸、又“霸占”着钱塘江最美的“之”字弯的下沙又以其得天独厚的江景和湿地资源，成为人居的最佳所在。于是，开发区、大学城、生态居住区三大功能齐集下沙一身，下沙从此成为全国唯一的功能完备的新城。14所高校、14座图书馆、14个设施完备的高校医疗卫生机构、数十座大小体育运动场馆、数百家外资企业、逾8000名外籍技术人员……让曾经享誉华南的深圳特区蛇口也无法比拟。 　　2003年，省委常委、杭州市委书记王国平一句“下沙要打造成花园式生态的现代化国际新城”的冀望，下沙人开始了新一轮展望。随着规划细节的逐步完善和调整，展现在世人面前的下沙形象也越发的清晰。 　　江景资源得天独厚 　　行政区划104平方公里的下沙，有江岸11公里，其<a class="blue" href="http://news.tom.com/hot/zhongdong/" target="_blank">中东</a>南沿江地区也就是钱塘江最美“之”字弯处，就有长达6公里的江岸，这里是欣赏钱塘江潮的绝佳去处。钱塘江的雄壮、秀美形成了开阔的自然景观，同时也给该地区带来了良好的生态环境和空气质量。新一轮规划调整中，这一区域由原来的工业用地转化为住宅用地，这给江景房又找到了施展拳脚的地方。 　　沿江大道西起之江旅游度假区的之江大道，途经钱江新城转入下沙，虽说这条路至今尚未完成东西贯通，但走过的人都有这样一种感觉：这条路的功能太单一了，就是一条沿江的过境路。然而，当沿江大道转入下沙后，景致出现了。 　　在新一轮的规划调整和优化中，沿江大道不再是交通单一职能。钱塘江海塘下沙段的内侧有历史形成的沿江渠，江渠两岸是天然的沿江湿地，这为下沙打造沿江景观带准备了得天独厚的先天条件。新一轮规划调整中，下沙新城采纳了将沿江渠、湿地和沿江大道一并整合为沿江景观带的规划，特别是在土地规划中，又作出了住宅用地沿路退后40米开发的要求，这为沿江景观房产进一步提升品质又加了一颗砝码。整条延伸12公里，宽达200米的景观大道将河渠、道路和景观融合在了一起，为将来人们前去观潮提供了方便。据下沙城市建设管理部门透露：沿江大道的道路部分今年10月就将完工，道路旁的绿化到明年中也能完工，届时下沙呈现在市民面前的将是惊艳和震撼。 　　大学城下沙新城皇冠上的明珠 　　都说文化是无法被创造的，靠的是继承和积淀。套用到一座城市，如果缺少学校，缺少承载文化的朗朗读书声，它会失去内涵。 　　在下沙，拥有14所高校的大学城为这里带来了良好的教学氛围和文化气息，截至去年底，14所高校进驻师生员工接近15万，在为下沙聚拢了超常的人气同时，也为下沙增加了文化的气息。入夜，高教园区内，一幢幢灯火通明的教学楼，操场边三三两两享受夏日清凉的学子，让人们对这座新崛起的大学城有了更高的期望。在“下沙——打造花园式生态的现代化国际新城”研讨会上，与会代表提出：实际上下沙还能有更好的作为。这位代表指出，在美国，哈佛大学和耶鲁大学实际上就是一座城市，学校的各项配套都向社会开放，图书馆、阅览室、医疗卫生机构都接纳社会的需求者；而住在大学城的人们甚至可以任意选择任何一所高校的某位专家的讲座。而同来参加研讨会的新城管委会的相关领导回应，让关注下沙的人们有了更强烈的期待。 　　住在下沙教育无忧 　　桐庐的小章五年前大学毕业后找的第一份工作就是在下沙工业区的松下电器做销售，每天往返老城区和下沙之间，两年前结婚了，妻子是另一家外企文秘，既然两人都决定在下沙干事业，前不久两人就拿出积蓄在那里预定了一套房子，打算定居。“现在我们的生活不会有太大负担了，唯一担心可能就是将来小孩子的受教育问题，这里的学校太少了”。 　　其实像小章这样的情况在下沙越来越多了，“钱财身外物，儿女千秋业”，工作和住房已无需担忧，下一代的教育问题就提前上升为这些未来三口之家关注的头等大事。 　　为满足小章们对基础教育的需求，下沙在基础教育配套上提出了规划和建设。 　　规划提出幼儿园一定要和居住区配套建设，具体目标是到2010年，全区适龄儿童均能接受三年以上的学前教育，所有镇（乡）都建有中心幼儿园，基本形成0－6岁学前教育体系。与此同时，中小学教育设施的配套，也加快上马。规划区未来几年内将建成30所中小学校。其中，小学21所，中学9所。 　　目前规划区内仅有小学4所，杭州实验外国语学校小学部、杭州经济技术开发区文海实验小学、下沙中心小学以及下沙第二小学；中学4所，分别是杭州下沙中学、杭州实验外国语学校中学部以及还在筹建中的杭州经济技术开发区第一中学和杭州第四中学，另外，育英教育集团旗下也分别拥有同名的小学、初中、高中。 　　规划布局的18所小学分别是，在杭经居住片，已经规划的有东部沿江的开发区二小、东南沿江的开发区三小和开发区四小以及西南沿江的开发区五小，分别设置24个班级； 　　2010年前必须新增的、位于海宁片的30个班级的3所、区中心的24个班级的1所；在下沙居住片，已规划的有位于德胜路南北两侧的下沙三小、下沙四小、下沙五小，共75个班级；位于下沙北片的下沙七小、下沙八小、下沙九小共91个班级。所有新建小学均按规定每班45人招收。现有的下沙中心小学29个班级，由于用地面积不足，将来的部分生源就会转到还在设计中的下沙6小。 　　规划新增9所初级中学，杭经居住片4所，分别是24个班级2所、30个班级1所、36个班级1所；下沙居住片5所，分别是24个班级3所、30个班级1所、36个班级1所。 　　基础教育也汇集优质教育资源，开发区管委会还积极引进优质资源，推进名校集团化战略。 　　区块内将组建以杭四中为龙头的教育集团，理顺管理体制，加大集团调控力度，扩大优质教育资源共享面，以“名校＋新校”、“名校＋民校”的办学模式，用好、用足、用活名校资源，确保小学、初中、高中的增量资源全部向名校集中。使区域内城乡之间、校和校之间趋于平衡，在本区域内将择校现象降到最低程度。 　　到2010年，全区中小学和幼儿园优质教育覆盖率达到75％。 　　住在下沙医疗无忧 　　随着人们健康意识的增强，日益形成的健康消费观也在不断强化，居民对医疗卫生服务需求、卫生资源配置提出更多新的要求。在搬迁入新的地方，大到整座城市，小到社区，那里是否有成熟的医疗机构通常是人们要考虑的。 　　下沙建区10年，虽然工业等产业发展成熟，但是卫生事业发展状况还是存在问题，于开发区整体发展不相适应。全区现有医疗卫生机构25个，综合医院2个，卫生院一个，属企业、院校及其它部门办医务室（卫生所）19个，医疗机构拥有床位295张，医生数377人。 　　东方医院：是由下沙开发区政府与省中医院联合建成，是当地规模较大的二级医院。2002年，中国计量学院在东方医院尝试“医疗托管”，全体教职工和下沙约5700名学生，在下沙不出校门就能门诊，在下沙就能住院治疗。为高教园区的大学生提供了便利。 　　新一轮卫生医疗规划中决定，保留东方医院，在公共中心内用地7万平方米新建一所规模为三级的综合性医院，拥有600~700个床位；在下沙大学城内建内部二级医院一座，床位200张；结合社区安排社区卫生服务机构，同时保留目前的企业的医务室、门诊部，在外资或社会资金愿意投资的情况下，允许建立一个三级规模的综合性医院。 　　到2010年，开发区内将有三片居住区，预测人口达34万左右，规划还重点支持多设立社区卫生服务，计划到那个时候，设置3个社区卫生服务中心、10个社区卫生服务站，形成一个卫生医疗网，覆盖整个经济开发区，不断满足人们的医疗保健需求。新城发展成熟与否，医疗卫生的发展将作为一个见证。 　　商贸配套高起点高规格 　　有景观、有教育、有医疗，没有承载百姓日常消费需求的商贸设施，同样无法吸引市民入住。随着下沙商贸设施配套规划的形成，下沙的商业环境将逐步完善。到目前为止，已经开发用来作基础配套的用地有150万平方米，今年的目标是200万平方米。大型的饮食企业麦当劳、肯德基已经选择入驻；物美、易初莲花、世纪联华、北京华联等大型超市也已经确定。华元开发的十六街区、外资投入的福雷德广场都已经进入最后的招商入住阶段，一旦工程完工，大学城周边的商业氛围将初步形成。随着下沙公共服务中心的建设完成，居住在下沙、消费在下沙不再是一句空话。 　　住在下沙寻找品质生活 　　房子是承载品质居住生活的最直接载体，随着几年来杭州楼市的蓬勃发展，城市核心区的房产品的价格已经成为诸多市民置业或改善居住品质的障碍。相对于城市核心区高昂的地价，新城下沙具有极强的竞争力，毕竟，巨大的房供压力下，再好的风景也失去了颜色。下沙均价5000元上下的房价，让市民有了更宽阔的选择空间。 　　目前，下沙交付及在建楼盘超过15个，集中分布在下沙城市中心区和东部沿江地区。根据规划，未来3到5年内下沙将发挥沿江地区的优势，依托大学城以及地铁的开通，形成以休闲、娱乐、居住为核心的东部居住区、东北部、东南沿江地区三个区块。 　　下沙目前有理想伊萨卡、华元梦琴湾、野风海天城等多个项目正在开发，共享区域内一应俱全的大配套，交通、教育、商业等，将使得下沙居住非常方便。如理想伊萨卡，拥有一线江景资源，东望改造中的沿江大道和20万平方米湿地公园，生态环境绝佳；东北有24班文海小学和实验外国语学校，西北邻杭四中和大学城，孩子就学环境优良；隔街对面有20000平方米大卖场，生活便利；地铁1号线在周边设有站点，出行便捷，一切都显得和谐而有序。 　　目前，几个楼盘销售都不错，前不久同属下沙板块的星星港湾文澜苑开盘时那一幕彻夜排队购买的场景还记忆犹新。记者了解获知：目前已有将近1000名下沙高校教师在那里安了新家。而近期福雷德广场和梦琴湾逆转市场颓势，卖得火热，在透明售房系统上，这些新开楼盘的的价格分别为每平方米4900元和4600元，颇受工薪阶层的追捧。殊不知，几年之后随着下沙城市建设的逐步完善，资源优势的凸现，下沙将成为世人艳羡的绝佳居住之所。 　　梦琴湾佳苑：以高层江景房为主。可售总套数：36套； 　　100平方米以下：23套； 　　100~140平方米：6套 　　140平方米以上：7套 　　星星港湾文澜苑：下沙高教园区东北部，海宁，中式围合庭院。开盘总套数：117套。 　　售价：点式公寓每平方米3900元，叠排每平方米4100元，60%已售；联体排屋每平方米4800元，70%已售。到今年下半年将陆续推出小户型公寓。 　　福雷德广场：福雷德广场项目位于开发区和高教园区的中心。项目总用地55200平方米，由会展中心、购物中心、配套公寓三大功能区块组成。总建筑面积190000平方米，其中地下面积53000平方米。配套公寓50~230m260%已售。野风海天城：45万m2恢弘社区，是杭州首座海洋风情主题社区，预计十月份开盘。（截止7月26日18点）