发改委报告唱衰楼市 未来两年房价将下跌

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“我们预计中国房地产早则从2008年开始，迟则到2009年，将进入较为低迷的状态。”国家发改委宏观经济研究院昨天的一份报告预测，受到楼市供求结构悄然逆转的影响，热火朝天的楼市将在未来两年遭遇挫折。

　　该报告的执笔者是国家发改委宏观经济研究室主任王小广，他曾在去年抛出“房价涨幅被严重低估了一到两倍”的惊人言论，引起了市场轰动。

+ A/ x! D- H. M/ w' ^5 [/ `5 c不过，这位长期关注楼市的经济学家现在却执着地相信，中国楼市将在未来两年出现供大于求的局面，住宅投资和消费将出现较明显的调整。

& B% {- v, E0 Z) F9 p　　报告显示，作为衡量楼市“风向”的两项关键指标——全国销售面积平均增长率在去年持续下降，目前已降至8年以来的最低点；而销售额增幅也在去年前九个月大幅回落15.8个百分点。
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　　“尽管短期看住宅房地产增长仍十分强劲，但市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。”王小广表示，随着住宅供给明显大于需求的结构变换，目前的高房价将难以为继，“到时，不仅房价增幅将回落，不少城市绝对房价也会下降。”

　　事实上，在近年来房价持续高涨的同时，唱空楼市的声音也此起彼伏，大摩前经济学家谢国忠去年就预测，受到经济周期的影响，中国房价下跌的拐点将出现在2008年以后。随后，社科院金融研究所研究员易宪容也放言，上海房价将下降50%，北京至少将下降30%。