珠三角退房风波群起 百亿炒楼资金深度套牢

风中落叶

　珠三角退房风波群起 百亿炒楼资金深度套牢　　本报记者 毛瀚民 深圳报道
　　“我都快崩溃了！”陈彦菲刚在记者面前坐下，就冒出来这样一句。
6 c% W1 S; C2 r: v9 e- J! u6 X　　她正面临一个痛苦的两难抉择：是亏本卖掉自己手头的3套房子，还是选择主动向银行断供。
. }$ _# p) x  Q3 A* Y　　这道选择题已经折磨她3个月了。
0 ]+ J4 q! L1 b- ~9 I　　深度套牢
; P$ Z2 A; [3 {+ Z. n" z% [% Q1 ]　　据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。
! A# g' H- }, D+ C  G& ^. l! g　　陈彦菲是记者两年前在深圳房产投资者联盟的一次聚会上认识的，这个近百人的投资者联盟在珠三角业内小有名气，是一个标准的炒房团。
' p6 J* v, ^8 O! }# _7 A6 ~7 R/ K　　32岁的陈彦菲是深圳蛇口一家泰资企业的财务部经理，她自己透露年薪15万，丈夫则是龙华一家外贸企业的销售负责人之一，这样一个家庭在深圳原本可算是标准的幸福之家。
0 j8 [+ o, X+ O7 {/ n* Z$ N　　不过过完年后，她家已经为房子的问题不断爆发争吵，婚姻也面临危机。
4 z  l; ]7 _+ c, U& K2 O　　她给记者出示了一组数据。她现在手头上有4套房子,自己住的一套在蔚蓝海岸，是2003年买的。另外3套都是2007年买的，分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央，面积分别是120平米、110平米和90平米。当时的买价分别是3.5万、1.56万和1.2万，总价分别为420万、171万、108万。
" d/ _. O0 p7 E+ O3 L　　“3套房子都是用来投资的，买的时候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200万。”这是陈彦菲夫妇这几年打拼的全部资产。
. B- j0 Z  E3 K% _　　“现在全变了，金地梅陇镇三期开盘价为1.1万、半岛城邦已经降到不到2万、东莞金域中央已经跌到9000元，一年内竟然缩水50%，而且银行不断在加息，我的月供已经突破2.2万了。我先生说我们是一个标准的负资产家庭。”陈彦菲语速很快地说。
4 H* K+ k) R: x, y　　“现在我们这个投资团已经有几个月没有团购了，我们人多，组织在一起和开发商谈判，商量退房或者价格赔偿的事，不过目前进展不大，还希望能得到你们媒体的支持。”对于目前的状态，陈彦菲语气低落。
　　在投资团里，类似陈彦菲这样的成员不在少数。
' a: {6 B7 u# X' O* a( U5 L( U　　2007年2月加入的张可曾是深圳某媒体的地产记者，现在的身份是职业房产投资人组团人之一。他和陈彦菲的处境相同，2007年买了3套房产，分别在深圳南山、龙华镇和惠州，每个月月供近万，压力巨大。
　　“已经深度套牢了，我们这个炒房团该散伙了，好多人成了负资产，准备和开发商退房去。”他在电话中对记者表示。
　　“银行不断加息，CPI也不断上涨，最重要的是2008年珠三角房价大幅下跌，2007年的炒房团被套牢是必然的，疯狂是要付出代价的。”熟悉这个炒房团的深圳中原地产总经理李耀智对记者这样说道。