近两月杭州商铺需求激增 两成投资客转投商铺

下沙大学生网

<p>　　
5 Z- R& p( T( ]. I  b# D

& y6 q8 z: M; l  }4 [/ D# w, l
“最近买房投资的人想换商铺的多起来了。”李先生是杭州楼市中的资深投资客，这几年在楼市的涨涨跌跌中积累下了不小的身家。“我最近把手上的几套住宅全部都卖掉了，和朋友合股买了几间商铺和写字楼，算是下了大本钱了。”李先生说，最近半年他投资住宅起码赚了40%，现在住宅价格虽然仍在继续走高，但他却已经改了路线，准备把房子暂时卖掉，转到商业地产，“现在写字楼和商铺价格比较便宜啊，这一轮基本上没涨过。”李先生坦言。</p><br />
$ `" _, ?, F6 g& Z0 u5 s3 y, f1 P6 {

" p) u3 L. {; V: _/ r0 Q9 K
& v, m! \' R6 O% T<p><strong>　　卖了住宅换商铺</strong></p><br />
$ ]5 B: k9 E4 z3 O' v% E' S


<p><strong>　　成投资新趋向</strong></p><br />
4 a3 D1 q. t1 g2 i" _1 C$ n9 m, l& D
* g# ]& P8 y7 O; _! y

; N! l1 s0 I+ |! Z; p& M/ u. X<p>　　李先生的想法还是很有代表性的。最近在投资不动产的时候，想转成商铺或写字楼的人的确不少。</p><br />
0 s& m% ~1 ~/ z% ^! g" b

7 ^; @8 C4 J& P% p# }3 q3 ?
<p>　　中原地产品牌总监荆海燕透露，最近他们这里来了一位温州客人，前阵子买了两套住宅后，现在就想买两间商铺。“他以前也买过几套住宅出租的，觉得比较麻烦，现在觉得再买住宅一来比较贵，二来投资回报率也不高，觉得还是对商铺的发展前景比较看好。”中原地产商业地产部资深经纪人小许说。现在在这位温州买房者的影响下，他身边的不少朋友都找过来，也想买一些商铺。</p><br />
* Y5 o0 O3 G8 `9 J3 ~
* b3 k8 H  e' @% n+ e5 w; F
9 R4 e; a: O+ Z7 w
<p>　　还有一位叶先生，最近卖掉了朝晖小区的两套房子，去买了城西的一间商铺。　　</p><br />
  v3 A2 s: \# m% N
9 C& k5 U8 P9 \; G/ }9 a* _
. H2 A/ {% \7 k' U# ~9 b
<p><strong>　　三大原因</strong></p><br />

6 p1 l+ _5 M6 B! z
  @, i2 V6 w4 o, k9 R" L. L
# h& o  N3 E/ z. L( k' f  H<p><strong>　　导致弃“住”从“商”</strong></p><br />
: r: E8 l8 x% R
: K9 }9 a6 Y) X: ~

<p>　　“卖掉住宅去投资商铺，或者直接就想投资一套商铺，主要还是因为现在的市场情况比较特殊。”李先生分析了几大原因。</p><br />

3 ?& T! J& v7 p( S" R* V
' v; K' y: R7 N, U% ]- q
<p>　　首先，现在的二手房住宅市场上可供挑选的好房源实在太少。从年初启动的购房热潮到现在，性价比稍微高的房子基本已经被抢购得差不多，从某种程度上说“无房可买”并不夸张。</p><br />
3 G1 N/ r1 r; C# N
3 n2 }( G+ ^) w6 k
. E+ z  N/ N# W" G: w* Z
, |/ D7 s8 J; W. X! v  S<p>　　其次，好房源不多，价格涨得却很多。近半年来，市区热门的老小区和品质稍微好点的次新房，这些二手房市场上的俏房源每平方米单价上涨幅度基本都接近40%。特别是一些地段不错的次新房，上涨幅度甚至在50%左右。相比较住宅这么大的涨幅，一些商铺和写字楼的价格却基本稳定，或只有小幅度上涨。</p><br />
) O4 P0 {8 M* j* ]8 q
1 Q* G  Z& m; T, D$ c8 `8 S% j
$ M6 o& _- U* N# O
<p>　　而且在后期的维护和回报率方面，商铺也有着更大的吸引力。</p><br />


: e, j8 X6 Q% \( M6 i
- Q: G! e; W/ {( A; w! d9 U<p>　　“出租房子比较麻烦，水啊电啊，或者是家里的东西坏掉要修理，碰到好说点的房客还好，有的房客还会拖欠房租。”李先生说，100多万元的公寓，每年租金赚个两三万元也差不多了，回报率常常只有2%-3%，出租麻烦，回报率又低。相对而言，商铺的租客更为稳定，出租出去后期的维护问题也很少，回报率更高，一般能达到5%左右。</p><br />


9 A1 `- _- ?3 B$ E) T* s, J
8 H2 h- {0 ]- n! N. u) c" J<p><strong>　　需求增加20%但好铺难求</strong></p><br />


- I! s+ q0 h( J
<p>　　中原地产、盛世地产等多家房产中介表示，从7月的成交量来看，商铺的租赁和买卖的成交量都有上升。目前租赁商铺主要用于开各类连锁店、珠宝店、餐饮店、服装店的较多。买卖的行情相对租赁淡了些，但和四五月份相比，需求量增加了20%左右。</p><br />
% S# M! ~1 X5 b- x$ r


<p>　　还有一个现象，现在购买商铺的客户基本上都不是自己开店经营的，而是主要为了资产的投资和保值。</p><br />
$ Z8 y5 L' m# I& q" [
! x' n* h8 s0 A2 S& E! X
" q5 k2 }& W; p0 i  ]
<p>　　李先生说，他现在买下的两个商铺，每年的出租租金总额加起来有20多万元，“我已经40多岁，以后即使不工作，有这些商铺和租金做保障，维持现在的生活水平应该也是没问题的。”</p><br />

2 ], R0 r* ^: q" A/ X& v. Q* n

& f' h! u1 z! w: h<p>　　想买商铺的人多起来，但是想买个好商铺却不是件容易的事情。盛世地产商业地产部资深经纪人小沈说，现在市场上性价比好的商铺比较少，现在手上有好多个客户已经看了有段时间了，一直没看中意，没有出手。</p><br />

; j5 P) q8 l4 ]  h
$ {; c. J/ M0 i5 K% y7 c* m
) b* _: P$ w: T# [* g: u<p><strong>　　杭城商铺价格整体平稳</strong></p><br />
' Y5 k! J& f5 r& c
5 H/ p# z7 _$ l6 k% j9 x/ u. M

  D4 \) O# ^+ ^0 C9 M( m' I<p>　　一些资深地产经纪人表示，目前杭城商铺的价格总体还是比较稳定的，和前几个月相比略有小幅度上升。但不少买家表示，一些黄金地段的商铺价格虽有上涨，但租金却基本没涨，导致有的商铺回报率有所下降，从原来的5%左右跌至4%左右。</p><br />



4 R+ j2 y) G+ O- K  f5 T<p>　　目前在杭州二手房市场上上城区商铺平均价格约在3.5-3.8万元/平方米左右，下城区在2.4-2.6万元/平方米，西湖区3.1万元/平方米，拱墅区2.2万元/平方米左右，江干区1.6万元/平方米。以上价格只是均价，同一个区域中也相差很多，例如上城区地段好的湖滨路要10多万元每平方米，复兴路大概只要一万多元每平方米。延安南路、凤起路成交均价约在6万元/平方米，武林路成交均价约在8万元/平方米。</p><br />

: N# R( J% [/ p

" ]- W: t" j9 C! d2 I<p>　　目前总价两百万元以上的商铺集中在高档小区门口的比较多。例如：枫华府第、银马公寓、梧桐公寓、中豪晴园、文萃苑、河滨公寓、黄龙雅苑等等，一般建筑年份在2000年以后、面积超过60平方米。</p><br />



<p>　　现在商铺比较热销的城区主要是上城区、下城区和西湖区。比较热的大的商业街道为延安路、凤起路、武林路、体育场路、庆春路、解放路。其次是新华路、建国路、湖墅路、文一路、文二路、文三路、望江门等。不过像武林路、望江门等一带近期出售的房源不多。</p><br />
0 \8 N+ ]& H9 o( u8 @7 R( w


<p>　　在选择商铺时要注意的是：商铺的产权是否明晰，投资的回报率、商铺所在的地理位置的人流量、以后的规划、租金是否会上涨、商铺的升值空间等等。</p><br />