浙江最大教师房"金沙学府"物业撤离安全堪忧

煎饼 · 发表于 2009-9-8 20:08:28

　　当一年一度的教师节即将来临之时，杭州一千多名高校教师却为各自的人身及财产安全而焦虑不安，因为就在9月6日，这个浙江最大的教师专用房小区———金沙学府的物业管理公司由于“遭人报复”突然宣布停止物业服务。昨天，记者对此事展开了调查。

　　【小区业主】物业宣告停止服务
　　当记者来到位于下沙高教园区的金沙学府小区，小区业主管理委员会成员和40多位小区的业主向记者涌来。教师们告诉记者，金沙学府位于下沙高教园区，住的都是下沙十几所高校的教师。而现在搜狐网，由于物业公司停止工作，小区内的治安和卫生成了大问题。

　　记者看到，小区内所有的大门敞开，执勤的岗亭内空空如也。据居民反映，在物业撤走的当天，小区46幢一整幢楼电瓶车的电瓶都失窃了。下沙地区人员流动大，一旦没有物业保障，遭小偷光顾的机会也就大大增加。记者在小区内转了两圈发现，由于无人打扫，小区的垃圾成堆，臭气扑鼻。

　　据了解，事件导火索源于小区业主与开发商的矛盾。早在今年4月，小区业主因商铺与开发商发生过纠纷，商铺的对外营业使得小区的安全没了保障。业主委员会希望开发商能进行封闭式管理，在小区外建起大门，避免外来人员进入。但这无疑会断了商铺经销商的财路，双方多次协商不成，态度和言语也越来越激烈。

　　引起双方矛盾的还远不止于此，在小区内的一家幼儿园也是双方的争端之一。本来在小区建立幼儿园是件好事，小区内的家长们却舍近求远，将孩子放到别处的幼儿园呢。原来，在小区内的这家东方岚谷幼儿园，并不属于小区所管，而是承包给了私人经营，这样也就占用了本来小区的绿地。业主们和幼儿园进行协调，但最终都以失败告终，于是业主们就采取拆幼儿园围墙这种极端的方法来抵制，自然也不敢将孩子送去这家幼儿园。

  　　【物业】人身安全受到威胁
　　作为小区的物业———和佳物业公司擅离职守也是迫于无奈。这家物业公司是今年3月小区业委会自行选出的。然而由于业主和开发商之间的矛盾愈演愈烈，物业也就被夹在了中间，难以调解。他们为了保全小区业主的权益，建起了小区大门天龙八部，可没过几天就被人拆了。这期间物业的领导也受到了言语上的威胁，让他们担惊受怕。
　　物业公司总经理邵某说，造成物业撤离的主要原因就是9月4日发生的伤人事件和他们受到的恐吓。9月4日，负责金沙学府的项目主任吴某，与邵某及其他几位朋友在小区沿街的饭店吃饭，从一辆面包车上下来几个人，问清谁姓吴之后，抓起桌上的盘子就朝吴某砸去，结果，吴某现在还在家中养伤，公安机关已调查此事。

  　　【幼儿园】这是意外，与我们没有关系
　　“出了这样的意外我们也很震惊，但这件事情与我们绝无关系。”东方岚谷幼儿园位于金沙学府小区内，按照规划，却不隶属于金沙学府的业主们所有，昨天，园长陶利芳一看见记者，就表明了她的立场。
　　她向记者诉苦道，他们花了900万元买下幼儿园并装修完毕，却没想到会遭到金沙学府业主的反对，在前不久9月1日开学时，业主还曾因为幼儿园的绿地归属纠纷拆掉了幼儿园的栅栏。
　　幼儿园目前已办出了卫生许可证以及消防许可证。不过，陶利芳也承认，所有材料目前已交到下沙社会发展局，最后审批还在进行中。

　　【开发商】曾提出方案改善小区治安
　　金沙学府的开发商是杭州中庆房地产发展有限公司，该公司营销部经理吴小卫一直负责处理此事。针对业主提出的小区内部商业街影响小区安全的事，以及幼儿园绿地的归属问题，他给出了解释。
　　吴小卫表示，2003年拿地时就对商业街有了规划，当时就想把这条街做成覆盖下沙整个东区的商业步行街。至于业主谈到的小区安全性的问题，开发商曾与业主委员会开过两次协调会。“我们的立场是既要维护小区业主的利益焦点房地产网，也要维护商业街业主的利益。有了一条小区内的商业街，也可以有多种方案做好小区的安全保卫。今年7月我们与业主委员会协商时就提出，我们出资改造所有的监探设备，为小区安装60多个红外线探头，并更换所有的单元门。但这一提议还没有得到最后的结果。”
　　而在幼儿园的绿地归属问题上，吴小卫表示，出售幼儿园的测算虽然仅是建筑物，但幼儿园有个特殊性，建园必须配备一定的绿地作为孩子们的活动场所。“其实我们小区的绿化率很高，即使把这块绿地划给幼儿园搜狐网，还是符合国家标准的。”
　　最后，对于物业被打被迫停工一事，吴小卫表示，这一切都与开发商无关，他们愿意配合政府执能部门的调解。

  　　【相关部门】会督促物业尽快恢复工作
　　目前，下沙经济开发区的相关部门正密切关注事态的发展。该区建设局物业管理科科长杨敏表示，他们正积极与物业公司协调，希望他们尽早上岗，履行职责。如果物业公司最终选择撤离该小区，他们也会要求其慎重考虑，按照规定提前三个月告知业主，在新的物业公司接管前，履行好自己的职责。
　　同时，事件发生后的第一时间，下沙经济开发区建设局物管科已将相关的书面材料报送到杭州市房管局、信访办以及相关的部门，希望相关部门能尽快协调解决。