内地客赴香港买楼出现“高潮” 有人豪购三套房

煎饼

深圳的楼市目前很“冷”。记者高鹤涛 摄


* A6 W" d' ~" U+ n  i1 p　　统计数据显示，春节期间深圳一手房成交量环比锐减九成以上 赴港买楼却现“高潮”

' z! n; G1 @& c( p4 i4 P+ w
4 r7 z/ ~7 Z+ T5 H) m+ o( M- w5 @　　核心提示：
" b* O5 P9 }6 J0 h　　兔年开春以来，深圳楼市“冷意”袭人。春节假期，统计数据显示，今年春节期间，深圳一手房成交量环比锐减九成以上，二手房成交量也比去年同期下降了约四成。业内人士表示，这与国家第三轮楼市调控新政下市民的观望情绪有关。
　　与深圳楼市形成鲜明对比的是，今年春节期间内地人赴港置业却再现一个“高潮”，成交量相比去年呈现翻番的趋势。
, S' y9 D$ x; p: x* D  J4 \# N1 G/ W　　据了解，随着香港金融管理局对按揭购房贷款额度限定的日趋严格化，许多内地投资客抓紧在港置业，而更多的投资客还选择了一次性付款的“豪爽”购房方式。
　　文/记者阮晓光、龚夷菲
  J7 |( }# G" a6 t
8 }" W. C4 V( Y: b　　深圳：楼市又跌入“冰点”
　　“春节期间，我放弃了回家过年，希望能多卖两套房子，可是我春节假期的业绩仍为零。”位于罗湖区太宁路的某房地产中介经纪人黄先生抱怨说。
　　来自世联地产的统计数据显示，今年1月31日~2月6日，深圳一手房市场共成交29套，环比下降95.27%；而二手房市场的境遇也同样“悲惨”，仅成交317套，成交继续大幅下降，成交量环比降幅为88.8%。春节期间，全市一二手房总成交套数为346套，成交比例为0.09：1。
- |; q) h6 S% w) d6 ~6 L7 O9 R2 j
/ Y# f0 a% ^4 o* M　　经纪人刚上班又返乡
7 O& h( a4 e2 U8 B9 ?　　黄先生说，尽管春节假期是传统的楼市淡季，但是如此“举步维艰”的卖房还是“头一遭”。“别说买房的人了，每天来公司咨询和看房的人都不会超过十个。”
9 [3 S: j7 }+ @  J( Z* E　　中原地产经纪人小燕对记者说，“我有几个同事春节假期结束后发现楼市没有起色，干脆又请假回家过元宵节去了。”记者获悉，长假后第一周，深圳一手房市场共成交480套，虽比春节假期大幅回升，但与春节前相比，跌幅仍在七成左右。

　　观望情绪空前盛行
9 F5 f. f1 D4 y/ g: g　　小燕告诉记者，“春节前，国家出台了第三轮楼市调控新政，春节长假后第一个工作日又启动加息，别说是投资客了，就是解决住房问题的普通购房者也不得不进行观望了。”
5 a0 t0 q4 A5 S/ L- `　　黄先生也表示，观望情绪是目前深圳楼市的“主旋律”，许多市民的购房计划都被暂时搁置或“冰冻”。“现在买房的人首先关心的是房贷利率，其次便是房产税。”
& r9 Z5 `$ Z5 O: |$ N' ^
　　香港：内地人“大方出手”
　　有中介称春节期间置业人数同比翻倍
　　相比较深圳，香港在今年春节期间的房地产市场的确是另外一番景象。昨日，在香港中原地产工作十年的金牌置业顾问谭海向记者介绍，随着内地对房地产市场的调控政策不断出台，赴港置业的内地人数量是有增无减的，“特别是今年春节期间，成交量比起去年同期起码翻一番。”
9 O0 w1 C5 a6 {; n1 s　　据谭海工作中了解到，在香港买房的内地买家中，长线投资客占到了半数以上。“相比内地一线城市，香港物业的租金要高出许多，大多数内地投资客仍会选择在香港长线持有物业，长线收租获利。”谭海表示，“目前香港贷款买楼的利息低于2%，贷款成数最高可以达到七成，信贷方面相对内地更为宽松。”
' I1 r' |) e1 u# `0 U+ y8 m　　谭海特别介绍了他的一位客户的置业经历：一位居住在深圳的江门商人徐先生，今年春节一次性购买了3套红磡物业，交易金额接近2000万，“这位徐先生目的只为投资，因为看好红磡未来3年内的发展规划。”
; {8 @9 N" Z) z4 ]　　谭海表示，“近几个月来，随着贷款政策的缩紧，采取一次性付清的内地投资客越来越多。”

2 c: N6 B" ]9 }) T　　专家：深港经济环境不同造成反差
　　“在春节期间，深圳和香港两地的成交量相差甚远，这是一个正常表现。”美联地产市场研究中心徐枫向记者分析说，首先两地的经济环境就大不一样，香港的货币是不受太多管制，因此国内外的热钱仍然以香港为据点。
　　尽管去年香港政府也相应出台系列的楼市调控政策，但现在在香港的新房供应量大概仅为总量的十分之一，所以受市场供求关系的影响，对于整个楼市干扰不会太大。
　　徐枫表示，今年春节深圳成交量的低迷态势，除了受到“国八条”的影响外，受节日影响的效果应该更为显著，因为春节期间是传统的成交淡季，几日后成交量将会有所回升。