婚姻法难道是为了收税？百万房子加个名字要缴税1.5万

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【产权证上加个名 100万房子要缴税1.5万】税务部门表示，婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格一半。一套估价100万房产，要加个名，要缴契税1.5万元。加名不仅要征契税，婚前房子进行加名登记，该房子将变为夫妻共同财产。 加名以后离婚，将以夫妻共同财产进行财产分割。

$ G2 r; ?2 N, ~- p【婚姻法司法新解出台后 房管局仅出现7例加名字 】
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　“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。日前，记者走访泉州市房地产管理部门获悉，目前尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

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房产加名：还没人来办 问的倒不少

6 `) W' p9 K3 H2 F: ^　　《解释三》一出台，王先生与妻子平时鲜有涉及房产话题，这几日却成了他们谈论最多的内容之一。

! ~. s, n# E' k3 z/ N/ m　　王先生是泉州市区某单位的职工，毕业多年，早先炒房，后又炒股正赶上2006年和2007年中国股市高涨，他很是赚了一笔，由此置办了一些房产。几年前，王先生和小岚(化名)结婚。但这些房产系王先生婚前所买，所以产权登记的都是他的名字。

+ N& o; w0 ^7 j　　《解释三》出台后，小岚多了一层担忧。她担心，万一以后感情发生裂痕了，自己岂不是不能分割丈夫的财产了？越想越愁，小岚于是要求丈夫在其中一套房产上加上自己的名字。

1 G4 E5 N" ?6 A9 {1 R　　王先生说，这套房子位于市区某小区，面积125平方米，市价100万元左右。

　　昨日记者走访泉州市房地产管理部门获悉，《解释三》实施后，尚未有夫妻一方要增添名字的案例，但前来咨询的人不少。早报法律咨询热线同样也接到了不少读者的类似咨询。


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( A. Y* R3 G0 ~房管部门：双方带证件申办 签写同意加名声明
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　　那么，在已有的产权证上加名字，需要什么手续呢？

* o( c: J4 g& n# `　　记者到泉州市房地产管理部门采访，房屋产权登记处一名工作人员介绍，王先生的情况属于“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”，因此夫妻双方须到泉州市行政服务中心办理申请手续。办手续时不仅要携带身份证、结婚证、房产证，而且产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。


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* r- H; B' }1 e税务部门：按房价一半征契税 百万房产交税1.5万 　

; G( U) i" c: H, j( ]4 [, N) E/ q　　夫妻一方，要求在另外一方的产权证加个名字，是否免税？税务部门明确表示：还是要征税。

: `3 y- q6 P5 n0 E9 z* Z　　泉州市行政服务中心地税征收窗口的工作人员介绍，加名登记需要缴纳一定的税收，具体的计税方式为“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”。

; V7 A  E% z$ A* ]/ ?: I) |　　以王先生为例，假设他的房子(经评估后)价格为每平方米8000元，王先生家房子的面积为125平方米，那么要把小岚的名字加进产权证，需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。

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- o/ G  t3 z& U5 @( r法律人士：同意加名视为赠与 产权变共有
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! z8 ~2 Y" W% e" K7 z' Y. w　　加名，不仅要征契税，还会产生一系列的法律后果。

8 n. w, E" n7 U6 e　　泉州市中级人民法院一名资深法官介绍，婚前房子进行加名登记后，该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。 加名以后如果双方离婚，那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。

　　若一方的房子是按揭的，则加名时须先获得第一手的产权证，然后一方以赠与或转让等为理由与另一方先签订协议，履行必要的法律程序才可加名。
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　　若一方的房子已办理了产权证，则双方直接签协议同意加名，再到房产登记中心办理手续就可使房子成为共同财产。