首改人群买房攻略，限购阶段必读，仅供参考！

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前段时间我在泊林印象买了一套127方的三房两厅的房子，算来这是我买的第二套房子，之前在朝晖买了一套小户型，当时因为是第一次买房，没什么经验，也就听售楼部的销售人员怎么说就怎么信了，结果住进来发现根本不是这么回事儿，所以这次买房子我还是花了很多时间和精力的，趁着有时间就写份买房攻略，就当是与网友共享下经验。

一、地段很重要

. j# ?8 {. |7 ^0 q2 V! k5 D5 L买房子看地段其实不仅仅是为了增值，能增值当然是好事，但是像我们这种用来自住的，更看重的还是地段所带来的便捷性，现在的房地产广告远离市区绝不会说实际距离，反而大肆宣传居住质量高静谧无扰，千万别信这一套。离开市区的距离直接决定你和你的家人日后生活的便捷度以及周边配套的齐全和醇熟程度。所以，这次选中泊林印象最初就是因为我看重了它的地铁利好，地铁一号线明年就开通了，从九堡到主城市中心的时间距离比现在驾车30分钟肯定要快。而且在我能接受的价格范围内，九堡与下沙、临平等城市东部各区域来比，算是距离主城比较近了，近期的发展也是非常迅速，据说政府砸了1500亿资金来支持城市东部发展，与钱江新城毗邻的地理位置决定了日后这儿的繁华程度。
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二、不信广告信眼睛
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* @3 z- c- n. W* z3 m4 C在决定了购房的板块后，千万别看看宣传资料就妄自定论项目所在地一定如广告宣传的这般繁荣热闹，一定要亲自去项目周边转一转。像九堡板块，很多楼盘都自称是在九堡核心，但是去了我才发现，这些楼盘距离九堡核心不要太远。所以一定要眼见为实。

5 G) f( ^' m1 d+ Y' R* A去泊林印象看房那天，我驾车走德胜高架，去的时候有点堵车，下了高架后途中经过豪庭酒店、四季青服装市场、凯瑞酒店，从出发到泊林印象大概用了40分钟。将车停在售楼中心门口我开始下车步行，在项目周边转了一圈。泊林印象周边都是一些已经交付的楼盘，所以住区外围的生活气息还不错，一些餐饮店、水果市场、超市、银行等都挺齐全的，基本家门口就能买齐一般的生活用品了。

九欣幼儿园就在项目对面，再往西走六七分钟时间看到东城小学和东城中学。我还特地步行去了在建的地铁客运中心站，因为广告上说泊林印象距离那边只有700米距离，我从泊林印象项目门口出发开始计时，花了10分钟不到的时间走到。

) y- o( c/ F: J8 D2 x/ i大致转了一圈后，回到售楼中心，再听销售人员讲解基本就心中有数了，不过还是从销售人员那儿听到一些我还没见到的配套，什么九堡新客站商城、金海城购物中心、世纪联华、麦德龙超市等，于是从售楼部出来，我又驾车去晃荡了一圈，在距离项目稍微远一点的地方也都大致找到了这些配套，途中还看到了两岸咖啡和五星电器。

三、户型一定要亲自体验
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% W# f4 G) i& n$ \/ D0 }* `在听售楼人员的讲解中，我问及户型是否有样板房可以参考，售楼人员表示还在装修中，不久会开放。为什么我这么看重样板房，是因为有前车之鉴，上一套房子就是因为没有亲身体验，只是听售楼人员讲了讲，自己看看户型图就草草决定。住进去之后，空间完全没有户型图上看起来这么宽裕，非常拥挤，而且采光和通风也不是很好，所以这次我铁了心要等样板房出来体验过再下定论。
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九月底的时候，泊林印象的售楼人员打电话来告知说9.29号他们有近万方的样板区开放仪式，没事就跑过去看看。仪式现场就在样板区，做得还挺大气的，非常开阔的入口，花花草草摆了一地，两三个喷泉一起造势，连丁建刚都来捧场。样板区内的水景、小品和装饰灯都做得挺有法式情调的，唯一不足的是没将水景广场做进去，稍稍让我有些失望。

这么一圈折腾下来，累是累了点，但总算是做到心中有数，之后又挑了个时间去售楼中心与他们的工作人员详谈一些程序。说了这么多，希望能给各网友提供一个参考案例，总之网友们切忌买房草率，还是多跑几趟亲身了解清楚比较好。