帮人担保被套，自家房子还不出房贷，夫妻俩被公积金中心告上法庭

煎饼

杭州公积金房贷“断供”第一案 富阳开庭
! R2 T' W5 _! z2 ^$ v

　　梁津铭/漫画

　　  浙江在线08月24日讯  公积金贷款买房，后来贷款还不出来了。因为其他官司房子也被查封了，公积金管理中心急了。
" A' y, h. H" A/ w　　昨天上午，富阳法院开庭审理了一起比较少见的案子，原告是“杭州住房公积金管理中心富阳分中心”，被告是富阳的一对夫妻。原因就是，这对夫妻还不出贷款了。
　　夫妻的房子被查封
3 r5 e( a% W* l; B1 M
　　公积金中心急了
　　贷款过程寻常。2010年6月，这对夫妻买下富阳的一套公寓房，首付38.6万元，公积金贷款40万元。一切手续办妥后，公积金中心于2010年7月16日发放贷款，月还款额2600多元。
　　这对夫妻男的46岁，女的37岁，男方在当地金融系统工作，收入算比较稳定的。前两年的还贷一直没问题。但从今年6月21日开始逾期还款。
0 W& m+ X5 K$ e0 \) Y$ k$ }3 z' E　　而这个时候，公积金中心听闻男人在外头欠了很多债，已经被债权人起诉到法院，这套房子已经被法院查封。目前案件判了，已经到了强制执行的阶段。
　　公积金中心在确认这对夫妻确实无法还钱的情况下，马上起诉了，要求解除《杭州市公积金个人住房担保借款合同》，并立即归还借款和利息，以及公积金中心为诉讼支付的律师费1万元。
5 N2 X  l+ Y3 f- o+ G! T　　公积金贷款买房，借款人当初都是要跟公积金中心签订协议的：表示自愿将房产抵押给公积金中心，承担还款义务，并承诺出现违约导致处理抵押物时，愿意自找住房或接受贷款人其他方式安置直到强制执行。
0 M% e2 q: c" [! S) Y) k" q2 i/ x" \　　也就是说，一旦还不上钱，这套房子将被拍卖。
6 u; o. s# f5 `' B$ l6 ]
　　帮朋友担保惹的祸
/ B$ y- j2 R: v  A( \　　欠了300多万
　　事实上已经知道这对夫妻还不出钱来了，公积金中心要求的，其实是“优先偿还权”。
/ ^" H. o# }# D2 C7 m　　什么叫“优先偿还权”呢，就本案来说，目前据初步了解，这对夫妻在外欠款一共有300多万元。假设这套房子拍卖能得100万元。公积金要求的就是：这100万我先拿35万(目前夫妻还欠公积金中心的贷款本金)，剩下的65万，其他债主再去分配。
　　但是，事情也许没有那么简单。
　　昨天法院没有当庭判决。
3 s( c7 a' }5 w6 f, e) a) ~( X$ K4 y% y　　主审法官说，这个案子在法理上的争议焦点是，办贷款的抵押属于“抵押预登记”。而抵押预登记是否跟抵押登记一样，能够使得银行或者公积金中心这方得到优先受偿呢，这在目前法律界是有争议的。
7 R! K" j$ W$ e7 }9 j4 [  B　　如果不能优先，那么房子拍卖所得的100万，公积金中心和其他债主的地位是一样，大家一起按比例来分。
　　对于这起富阳乃至杭州公积金房贷类似“断供”第一案，法官表示，“将综合双方提供的证据、庭审情况，结合理论和实践观点，慎重下判”。
5 |/ ~7 i2 N0 ]) r2 n　　回过头再来说这对夫妻，男方说，他是帮朋友担保，结果朋友还不出钱来，债务就到了作为担保人的他身上，他也是被套牢了，否则蛮稳定的金融系统工作，也已经人到中年，不至如此的，哎。