在杭州想买房不妨去淘宝网司法拍卖平台看看不限购可按揭

煎饼 · 发表于 2014-3-12 18:04:39

　　2012年7月，浙江省高院与淘宝网合作开通了“司法拍卖平台”，全省19家基层法院作为试点法院。杭州市试点法院为萧山法院和富阳法院。同年11月1日，萧山法院首次在司法拍卖平台拍卖房产，这在全国也是首例。此前的网上司法拍卖，法院拍卖的都是车。当时规定，司法拍卖的房屋不限购，但必须全额一次性付清房款。

　　今年2月9日，上城区人民法院与杭州一家银行签订协议，正式开始实施“按揭拍卖”，成为杭州首家创新拍卖执行方式的法院。新的拍卖方式推行后，通过司法拍卖平台买房、买车，对竞买者们来说更实际了。

　　近日，位于江干区宋都凯旋苑的一套房产就以360万元的价格被人拍走，其中，竞买人向银行贷款207万。目前法院已出具成交确认书和过户裁定。

　　宋都凯旋苑建于2001年，位于凯旋路与解放东路交叉口，毗邻采荷二小，交通便利。被拍卖的是3幢×单元6楼的一间房屋，约135平方米大小，水电设施齐全。两室两厅，一间厨房、两个独立卫生间。按市面价格，每平米3万多元。据法院工作人员介绍，房权证登记日期为2008年6月6日，土地使用权至2070年4月15日终止。

　　在淘宝的“司法拍卖”平台上可以看到，这套房产评估价为414万，起拍价297万。9人参与竞拍，经过58次出价，最终在2月11日10:33以360万元的价格成交。

　　原户主姓姚，33岁，这套房子是她作为担保人抵押给银行的。

　　2012年5月，姚的朋友陈某因公司资金周转需要，向某银行贷款400万元。姚某作为担保人之一，与银行签订了《最高额担保合同》，对这笔债务承担连带责任担保。

　　贷款期限截至2013年5月17日。由于陈某没能按时偿还贷款本息，这家银行把陈某和几位担保人一并告上了法庭。

　　案件审理过程中，原、被告双方达成协议：如果被告不能按期足额履行付款义务，原告有权对用于抵押的房产进行折价或变卖。

　　法官说，司法拍卖，整个流程包括报名缴纳保证金、出价竞拍和支付拍卖成交款三个环节。

　　竞拍者竞买成功后，可以向银行申请不高于起拍价70%的贷款，个人承担保证金、30%的起拍价以及超出起拍价的部分。

　　法院并没有设定限购政策，竞买人只要能够成功申领到银行贷款，都可以参与司法拍卖平台发起的按揭拍卖活动。（都市快报）