传四大行首套房标准将放松 房地产板块闻风逆市大涨

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昨日，有市场传闻称“首套房认定标准将放松”已获得申万地产证实，其表示四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。受此消息影响，昨日A股房地产板块闻风“起舞”，在沪指和深成指分别大跌1.70%和1.88%的背景下逆市飘红，多只个股出现大涨。

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    传四大行首套房标准将放松

    据有关媒体报道，有关“首套房认定标准将放松”传闻，最早的出处在昨日（9月22日）14时，网友@水木土豆教主发布微博称：“四大行今晚出政策，只要房贷贷款余额还清都算首套房。80%可靠。”

    之后，财联社报道称，申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。而且上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

    据介绍，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

    房地产板块闻风逆市大涨

    受到上述利好消息影响，昨日A股房地产板块闻风“起舞”，在沪指和深成指分别大跌1.70%和1.88%的背景下逆市飘红，多只个股出现大涨。

    同花顺数据显示，昨日A股房地产板块有43只个股飘红，尽管并未超过半数，但在昨天一片深绿的大盘中已经堪称“万绿丛中一点红”了。

    在飘红的43只个股中，沙河股份凭借8.41%的涨幅排在涨幅榜首位，绵世股份和西藏城投的涨幅分别高达7.20%和7.08%。此外，中房股份大涨4.76%，格力地产大涨4.59%，九龙山大涨4.56%，津滨发展大涨4.19%，合肥城建、天津松江等个股涨幅也都在3%以上。

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    房贷放松或为大势所趋

    截至发稿，有关“首套房认定标准将放松”的传闻仍无法证实真伪，但众多业内人士认为，从长远看，房贷放松是大势所趋。

    根据相关媒体报道，资深房地产专家杨红旭表示，认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生的需要。“今晚若真调整房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。”南京农业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远则对上述消息存疑，“能有20%的可能性就不错了。”

    当下，楼市调整进入僵持期。一方面，随着全国松限版图的扩大，限购松绑所带来的楼市恢复预期并不明显。另一方面，业内认为房地产信贷政策更直接影响楼市回暖预期。

    目前已有不同程度的信贷政策掀起第二轮救市潮，其中以湖北表态首套房贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍、成都进行财政补贴、绍兴施行二套房首付比例不低于40%等较为瞩目。

    此外，一位不愿意透露姓名的房地产行业券商分析师分析指出，南京宣布取消楼市限购，全国仅剩6城市仍限购，这或许也是促使昨日房地产板块大涨的重要原因之一。

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