杭州下沙8个年轻人 租下5000多套单身公寓 做起了下沙最大的二房东

煎饼

有市中心老夫妻租下这里精装修公寓养老

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马总租下来的松合时代商城的其中一幢楼

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说起二房东这个群体，在我的印象中，应该是一些中年男子，看准了商机，一口盘下几处房产，隔成无数个小房间，收个租金，吃个夜老酒，就是他们全部的生活。也许，他们还很让人讨厌，喜欢搞群租。

这几年在下沙，“二房东”和“群租”，相伴相生，迅速蔓延，中间也有不少纠葛。

比如，在伊萨卡国际城这样的下沙群租重灾区，从去年5月一套28楼的群租房起火，到去年9月小区挂出60多条横幅谴责群租房高空抛物，再到去年10月2日，小区群租房里传出不幸，刚满18岁的小娟遇害，嫌犯就是同套房隔间的男租客……

再后来，下沙白杨街道对沿江地区的群租房进行整治，打造群租样板房，二房东频频被社区民警约谈。

而就在群租蔓延的下沙，有8个80后年轻人，租下5000多套单身公寓，或精装或简装，把它做成了一项事业，做起了“高大上”的二房东。

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几个不甘于拿几千块工资的80后 专门做起二房东

昨天，我在下沙松合时代商城见到了8个小年轻的领头人。

他开着路虎，人称“马总”，是个1987年的小伙子，戴着黑框眼镜，名叫马力律，绍兴柯桥人。他衣着普通，但白衬衣上每颗纽扣的颜色都不一样，引人注目。

松合时代商城是他们最新拿下的项目，他还没完全布置好的办公室，位于顶楼18层，宽敞的办公桌上放着一套茶具和一台苹果笔记本，老板椅位置坐北朝南，看似精心布置过。

马总看起来蛮和善，说话语速平缓，叫我们先喝点他泡的金线莲茶，说是益气补肾的，配上他最爱吃的虎皮蛋糕，采访才开始。

这8个年轻人，来自绍兴、湖州、温州等地，是好兄弟，他们有钱出钱，有力出力，他们的共同点在于：第一，不甘于做普通的小白领，领个几千块钱工资，在杭州连套房子可能也买不起；第二，他们在大学读书期间，就已经有了生意头脑。

邢先生，绍兴嵊州人，1985年生，浙江传媒大学毕业，大学期间做过二房东，以前是搞群租，后来群租不是不允许嘛，纠纷不少，后来也就不做了。毕业后，他在电视台做过形象设计，还记得每天挤快速公交上下班的日子，后来想想转正了也就几千块钱，就索性自己开了个中介公司，再后来，看到做二房东有利润，就专门转租单身公寓。

一年时间，他已经在下沙买了两套房子，成家立业，儿子都1岁多了。

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凭借殷实家底 当年一口气买下50套单身公寓

再说“灵魂人物”马总，也是在大学期间做起了二房东，大学毕业后，去英国留学，留洋回国后，那时流行起买房出租，凭借绍兴师爷的聪慧和殷实的家底，他一口气在下沙批量买下50套单身公寓，用来出租。

后来时代在变化，观念也在发生改变，他觉得这样的回报率没有以租的形式来得既大又快，买还不如租。

马总从英国人那里学到了深入骨髓的服务，你想要什么服务都有，送早餐、干洗、帮忙代购、保姆服务、机场接送、上门保洁服务，24小时的前台服务，既是房东又是管家。“这也是我们单身公寓今后的服务方向。”

从2010年开始，他们陆续租下5000多套毛坯的单身公寓，分布在下沙区域的中沙金座、东方社区、恒盛公寓等小区。

话又说回来，他们是怎么批量弄到这么多单身公寓的？

原来，下沙街道辖区的10多个社区，为了保障失地农民的利益，造了单身公寓，每户分到4套或8套，再由社区统一出租。马总他们瞄准的就是这些单身公寓楼，通过竞标拿到，有些谈得顺利点，一两个月就拿下了，有些费了些周折，像松合时代商城，从谈合作到拿下，花了整整两年时间。

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精装修的单身公寓，布置得蛮温馨。

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单身公寓有简装有精装 有的做酒店有的搞创业园

就拿这个项目来说，他租下了半个小区的单身公寓，2幢、3幢、6幢，共1300多户。

每幢楼的功能各不相同，6幢，一层18间，均是简装，房租每月500到800元不等，适合普通上班族租住。

3幢1单元则是精装修，20平米的房间内，电视机、洗衣机、冰箱、电热水器等家电一应俱全，还有一个衣柜和1米5的双人床，价格是每月1300元，已有外企的白领，像汽车工程师什么的，拎包入住了。

马总说，他们几个年轻人是蛮有理想的人，像3幢2单元每层6间单身公寓，打算称之为“创业园”，租给有梦想的创业大学生。

2幢还在装修中，打算租给别人做酒店。

8个兄弟，开始是一起做二房东，做大做强后，各自又开始独立发展，像邢先生已经转身去跟开发商租店面了，而马力律名下租来的房子有近2600套。

他的一个朋友说，马总家里是经商的，吃穿不用愁，为啥要带动这些朋友做起下沙最大的二房东？除了他的商业眼光外，还跟他的为人有关。

“他对父母很孝顺，会顾及身边的每个人，要让身边的每个人在杭州都买得起房子，过上衣食无忧的日子。”朋友说，在他手下做事的一个小伙子，现在也已经在下沙买了两套房。

我看到他前不久朋友圈发过一条微信状态：对自己好的，结果都不太好！对别人好的，结果比原来更好！

市中心一对老夫妻

租了这里单身公寓养老

我在松合时代商城3幢参观精装修的房子时，遇到一个租客，姓徐，萧山人，小徐说，他同学就住他对面，下班了，大家还能一起玩，这边住的年轻人蛮多，很快就交上朋友了，也很容易脱单找对象。

住6幢简装单身公寓的王姑娘，今年23岁，在一家网络公司上班，和一个女生同住一间单身公寓，两人平摊下来每月的房租是350元。她们当时坐地铁过来，本来是去高沙找房子的，但看到地铁下沙西也有房子，就稀里糊涂提前下车去看了，然后当天就租下来，回想起来算是蛮冲动的。王姑娘说，两人住就是衣柜不够用，公寓管理很严格，要办暂住证，鞋柜也不能放到房门外，不过这些都能理解。

听马总说，这里离下沙西地铁站很近，五分钟的路程，杭州市中心有一对老夫妻，把自己的房子租掉，能租到三四千的价位，然后在这里租了一套1300元的精装修单身公寓，这样每月能省下2000块钱来养老。