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杭州楼市冷热不均 热电厂地块热到烫手长睦地价不及两年前

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    [LV.Master]伴坛终老

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    发表于 2016-5-23 09:36:59 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

      第十六届杭州人居展现场人气旺。记者林云龙摄


    5 Q7 U8 y: M1 J* j4 Y2 G6 H

      浙江在线05月21日讯 (浙江日报记者 方臻子)5月20日,位于杭州主城区庆隆单元的热电厂地块入市。仅经过8轮“闪电战”式报价,融信就以23.61亿元总价竞得。

      热电厂地块,北有文津小学,南临余杭塘河,对面为庆隆苑老小区,中粮大悦城商业体就在附近,一旦学院(北)路开通,地块与老文教区的距离,无论在物理还是心理上,都将更为接近。如此优质的地块,吸引房企竞相追逐,共26家房企报名,这是主城区土地拍卖首次有20家以上开发商到场。

      地块总起价12.46亿元,楼面起价16567元/平方米。首轮报价,杭州本土大佬滨江房产直接将报价刷到27400元/平方米,溢价率65.33%。在这个成熟的热门板块,价格体系已较为明晰:如与地块贴身的中粮·天悦已近售罄,最后的售价定格在32000元/平方米;南面,融信·杭州公馆隔河相望,透明售房网显示,5月杭州公馆的洋房销售均价56498元/平方米,高层为44424元/平方米;北面不远处是新盘九龙仓·珑玺,在售高层均价25400元/平方米;东面,凯德·湖墅在售均价35500元/平方米,西面,金茂悦在售均价32880元/平方米。显然,对滨江房产来说,无需周旋浪费时间。

      第3轮报价,出现了杭州市场里的新买家——葛洲坝地产,这个5月13日刚刚在南京创造出4.5万元/平方米最高楼面价的央企。不过,今天葛洲坝地产基本是在“打酱油”,当滨江房产随后加码,将楼面价推上3万元大关后,实力央企偃旗息鼓。

      第8轮,融信首次出击,一举得手。将地价锁定在236100万元总价,楼面价31404元/平方米,溢价率89.49%,创出拱墅区单价新高。

      “闪电战”拍地,快到连融信自己都大呼意外。为什么要拿这块地?融信杭州公司投资发展总监马伟峰在竞拍结束后表示:“地块南北都有融信的项目,公司的全部资源基本都在这个区域。”至此,融信在学院(北)路已形成“三点一线”——杭州公馆、热电厂项目、蓝孔雀由南到北排列,学院(北)路开通后,融信将成为受益最大的房企。

      马伟峰的这句话,也道出了融信拿地的意图之一:利用土地高溢价,为杭州公馆项目托市。这让人联想到了周星驰的电影《美人鱼》:当邓超从张雨绮手中高价抢下土地后,一个房产商嘲笑邓超:你以为张雨绮是真的想要这块地?她无非是希望把土地价格弄高,边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿元,而张雨绮会赚300亿。

      近期全国土地市场高烧不退,一线城市如上海,在周浦这个相当于杭州的萧山义桥的地方,5月11日住宅实际楼面价拍到5.45万元/平方米,这意味着保本售价将高达7.9万元/平方米;北京市昌平区、大兴区三宗地块,纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万元/平方米、3.57万元/平方米的单价;二线城市如“四小龙”合肥、苏州、南京、厦门,成交土地的平均溢价率均超过100%;葛洲坝地产在南京拿下4.5万元/平方米宅地,5年前该区域楼面价仅4752元/平方米;苏州不仅暂缓出让5宗地块,又出台全国罕见的“土地限价令”,要对10宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效……

      但同场竞拍的另一块土地,却印证了杭州土地市场的热度并不广泛。经过10轮报价,长睦地块被新城房产竞得,楼面价5122元/平方米,溢价率只有9.33%。上一次长睦板块出让是在2014年3月,当时是底价成交,楼面价5300元/平方米左右。时隔两年,楼市向好,该地块不仅没有像北京、上海郊区那样拍出高溢价,反而还降了381元/平方米。显然,热电厂地块的热度,并没有“溢出”到主城区边缘板块。


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