杭州住宅容积率计算规则要变了？封闭式阳台只算一半面积

煎饼

杭州住宅容积率计算规则或将发生改变。

杭州市规划和自然资源局近日发布《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，就新的住宅容积率计算规则面向社会公开征求意见。

征求意见稿用于杭州市新建、改建和扩建的房屋建筑建设项目。其中，封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不纳入容积率计算，按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不纳入容积率计算等表述，引发了各界关注。

封闭式阳台算一半面积

部分新房的得房率有望提高

2023年3月，浙江省实施《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》。按照这一规定，敞开式阳台算一半面积（按水平投影面积计算），封闭式阳台须计算全部面积。

因此，目前购房者购买一套同样建筑面积的房子，公建化封闭式阳台就得算全部面积，敞开式阳台算一半面积。

而征求意见稿中提出，邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。

这意味着，未来杭州部分新房的得房率有望提高，包括有公建化立面要求的楼盘以及邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的楼盘。

按照计容一半的阳台面积不得超过套内面积7%的规定，若这一新规落地实施，这类楼盘新房的得房率可以提高3%左右。

部分公共配套设施

不纳入容积率计算

将提升新房的居住品质

征求意见稿还提出，对居住用地内符合特定要求的小区主入口门厅不纳入容积率计算，对符合规定的开放式风雨连廊不纳入容积率计算且不计建筑密度。

配套保障方面，征求意见稿中明确，一是对地块内建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，以及建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不纳入容积率计算；二是对利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊不纳入容积率计算，独立于建筑之外的，出室外地面的楼梯、电梯井也不纳入容积率计算。

业内人士预测，若征求意见稿落地实施，可以减少公摊面积，提高得房率，提升居住品质，对开发商来说可增加一定的可售面积，鼓励开发商开发建设居住品质更高的新楼盘。

此外，征求意见稿鼓励用地范围内的地铁出入口、地面以上的站厅、向公众24小时开放的空中连廊与建筑结合设置，给予“不超过建成后移交相关部门管理部分3倍”的建筑面积作为奖励。

同时，鼓励充分利用地上地下空间作为停车配建使用，满足最低停车配建要求的停车空间不纳入容积率计算。在满足规定条件的前提下，允许住宅用地项目利用底层架空平台下方的空间作为停车功能使用，并以平台（含覆土）面层作为室外地坪计算建筑基底面积、绿地面积、建筑层数、建筑高度。

这有利于实现停车形式的多样化，解决“停车难”的问题。