TA的每日心情 | 开心
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签到天数: 2699 天 [LV.Master]伴坛终老
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8月19日，8月已经过半，杭州才迎来了本月的首次涉宅地块出让。3 Q" M \6 x- k/ R
3 M. w6 a- i; o0 W出让的地块有两宗，一宗位于金沙湖，一宗位于临安昌化。金沙湖地块最终溢价13.88%成交，临安昌化地块和不少人预料的一样，底价成交。
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对比之前的几个月，杭州的出让地块数量正急剧减少。/ D1 @ ]1 K: e: [: ?
3 R$ e; i1 h8 @! k9 q之前金沙湖一带大多是高层住宅
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$ W2 S( K, D. d4 I% \: C3 K; i2 C这是难得的一宗低密度地块6 Z0 L P# K6 Z9 H' {* X6 v
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金沙湖地块被杭州蓝滨房地产开发竞得，成交总价49241万元，折合楼面价18219.86元/平方米，溢价率13.88%。$ M2 ^# t& s- i/ W1 F1 _& A
1 w2 j& L2 z8 D. ]0 E, B地块位于下沙，在1号大街艮山东路交叉口附近，与金沙湖公园直线距离约1.1公里，距离高沙路地铁站约700米，有一定距离。$ r4 p0 `! h/ z' {1 m2 w
, n2 w( Q! Y6 I" R4 A h5 Y1 G- I地块所处的位置是下沙的核心区域，发展较为成熟，地块附近有景苑小学、景苑中学、银泰百货、金沙印象城、龙湖吾角天街等配套设施，生活比较便利。0 V* e8 c' e; z/ p6 h% I
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地块出让面积19304平方米，容积率1.4，起始楼面价16000元/平方米。根据出让规划条件，住宅不得建设别墅类（含合院）产品， 层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1， 建筑高度最低不小于12米。3 o# q' ]0 Q8 l; j) G. o& I: O
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金沙湖一带是钱塘区重要的宅地供应板块，之前出让的几宗地块，容积率都在2.0以上，因此新出让的这宗地块，是板块近期难得的一宗低密度规划地块，让想要在这一带买新房的购房者，有了更多的房型选择。) Z, J" B z+ { n1 U
7 n: |8 P* u1 G4 J p目前，金沙湖一带的新楼盘大多是高层住宅，新房均价在35000元/平方米左右。拥有高层住宅和联排房源的湖映金沙轩，近期中签率较低，销售情况比较火爆，高层住宅均价在40000元/平方米左右，久映颂月府联排均价则超过了60000元/平方米。
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昌化地块位于临安区昌化镇距离杭州城区较远，与临安城区的距离也超过了40公里，出让面积59953平方米，容积率1.15，为纯住宅用地，同样不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1,建筑高度最低不小于12米，最高不超过27米。
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昌化已有多年没有涉宅地块推出，镇内的另一大新楼盘东亚溪雅香舍于2019年完成土地出让，目前仍有新房在售，均价8685元/平方米。( u$ U, O$ i3 Q8 U8 _/ b
2 |8 i) k6 f$ N昌化地块被杭州鸿源房地产开发建设竞得，成交总价17890万元，折合楼面价2594.82元/平方米，溢价率0%。: l& ] _! @# I# {
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8月份杭州计划出让的地块较少: p4 _4 m$ S' o
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南站新城和三墩还有两宗
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本月杭州有较多改善型楼盘入市销售。
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今年上半年，杭州集中拍出了比较多的涉宅地块，其中有多宗地块楼面价创下杭州新高，还有大量的地块楼面价刷新了所在板块的最高纪录。从整体看，上半年的杭州土地市场可谓十分“火热”。' f* K' k1 q4 A9 R6 |% m
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在杭州上半年出让的地块中，有不少是容积率较低的低密度地块。这些地块经过半年左右的规划和建设，陆续到了可以领预售证进行销售的时候，因此会集中在最近一段时间开盘亮相。
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4 y, i' J, t9 C0 }4 l6 x1 \进入下半年后，杭州的土拍节奏明显放缓了不少，频率降低了，每次集中土拍的地块数量也不多，8月杭州只会举行三次涉宅地块出让，参与出让的涉宅地块仅有四宗。+ n n {% `6 y0 k, ^
" v0 o) B* i. ]+ j' p7 ^0 |' i7 O除了已完成出让的两宗地块，8月21日还有一宗地块将进行出让，地块位于萧山区的南站新城，就在双桥地铁站附近，是一宗商住地块，容积率2.5，紧邻着今后浙江最大室内滑雪场——杭州热雪奇迹室内滑雪场项目。
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南站新城近两年出让的涉宅地块不多，最近一次出让是2023年10月成交的望金马府小区所在地块。杭州南站以东的南站片区，最近一次出让为2022年4月，是棠前明月小区所在地块。
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! D5 {# Q R4 I& r' [目前，南站新城只有精装新房限价32000元/平方米的棠前明月和精装新房限价35400元/平方米的望金马府还有部分房源在售，这宗新地块的入市或带来新一波的房源供应。7 N- h8 D* |3 O/ E' K) ^" S7 Y
3 }% D' x3 [0 I$ P# z* }8月29日，位于三墩振华路附近的一宗涉宅地块将进行出让，8月的涉宅地块出让就结束了。' w9 R2 ]; f Y' A6 d+ y
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3 @' Q! B3 g3 \4 K& { d7 F# m来源：都市快报 作者：记者 黄煜轩 |
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发表于 2025-8-25 13:59:38
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